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Fenômeno entre as start-ups nacionais de tecnologia, a imobiliária digital QuintoAndar acaba de inaugurar seu novo campus na Vila Madalena, com capacidade para acomodar 1.600 funcionários. A empresa propõe uma forma mais rápida e menos burocrática de alugar imóveis, com anúncios bem elaborados e contratos que dispensam fiador, caução ou seguro fiança, num modelo de negócio que, em 2019, gerou economia de R$ 1 bilhão para inquilinos e proprietários clientes da plataforma e fechou o ano com R$ 30 bilhões em ativos gerenciados.
Um novo estilo de empreendimento comercial – moderno e arrojado – tem começado a se destacar na paisagem urbana da Vila Madalena. Formadas normalmente por torres baixas que lembram grandes cubos de concreto aparente, essas construções com ‘cara’ de campus universitário oferecem áreas externas com paisagismo elaborado, bancos, mesas e cafés para estimular o convívio das pessoas que trabalham lá, criando um ambiente propício à troca de ideias. Há cerca de um mês, um desses novos empreendimentos, erguido na Rua Girassol, um dos endereços mais nobres do bairro, recebeu uma legião de mais de mil ‘inquilinos’. Na maioria jovens da área de TI, eles fazem parte do time da imobiliária digital QuintoAndar, start-up nacional criada em 2013 que vem revolucionando o mercado de aluguel de imóveis nas principais regiões metropolitanas do País.
“A Vila Madalena é um bairro vibrante, criativo, com pessoas interessantes e descoladas. Tem exatamente a nossa cara, por isso decidimos escolher a região para instalar o campus do QuintoAndar na capital, que, somado ao escritório de desenvolvimento mantido em Campinas, onde a empresa nasceu, vai se firmar como um polo de inovação e tecnologia para o mercado imobiliário”, explica José Sérgio Osse. head de Comunicação do QuintoAndar.
A proposta da start-up é desenvolver tecnologia para eliminar vários dos entraves que, muitas vezes, fazem do processo de alugar um imóvel uma verdadeira dor de cabeça para inquilinos e locatários, dando maior liquidez para o mercado. Com o QuintoAndar, por exemplo, quem quer alugar um imóvel não precisa apresentar fiador, caução ou contratar seguro fiança. “Desenvolvemos um sistema de análise de crédito bastante sofisticado, que nos dá um perfil fidedigno do candidato, por isso, quem aluga conosco se livra desse tipo de burocracia”, ressalta Osse.
Já os proprietários têm assegurado o pagamento em dia do valor do aluguel e uma proteção de até R$ 50 mil para reparos no imóvel ao fim do contrato, vantagens que eliminam para eles os riscos de crédito e patrimonial. Ao contratar os serviços do QuintoAndar, o dono do imóvel também conta com um fotógrafo profissional parceiro da start-up para elaborar o book de imagens que constará dos anúncios, reproduzido nos maiores portais de classificados imobiliários da Internet. As taxas para anunciar com o QuintoAndar variam de acordo com o formato do anúncio. Para imóveis anunciados exclusivamente na plataforma, é cobrada taxa de corretagem equivalente ao valor do primeiro aluguel e taxa de administração mensal de 6,9% do valor do aluguel. Para anúncios não-exclusivos, a taxa de corretagem é igual ao primeiro aluguel e a de administração mensal equivalente a 8% do aluguel.
As visitas aos imóveis são marcadas diretamente pela plataforma: no dia e horário agendados, o candidato a inquilino será acompanhado na visita por um corretor parceiro. Para quem está mudando de cidade, há a opção de tours por vídeo, o que evita os gastos com deslocamento. Os trâmites contratuais também são feitos de forma totalmente digital, sem que seja necessário o encontro pessoal entre inquilino e locatário. Mas para quem quer um atendimento do tipo olho no olho, o QuintoAndar mantém um programa de parceria com imobiliárias tradicionais, que disponibilizam seus profissionais para acompanhar pessoalmente o cliente e, ao mesmo tempo, oferecem as facilidades do modelo idealizado pela start-up.
Graças ao modelo inovador criado pela empresa, os imóveis anunciados na plataforma são alugados, em média, em apenas quatro dias, enquanto, pelo processo tradicional, levam cerca de um mês e meio. Já consolidado no mercado de aluguel, o QuintoAndar está, agora, abrindo sua plataforma para a compra e venda de apartamentos. “Em menos de um mês já contabilizamos mais de mil imóveis cadastrados para venda”, comemora Osse. (Lucia Oliveira)
QuintoAndar, www.quintoandar.com.br, Telefone 4000-1161
